上海国运昌盛科技有限公司关注：10 月 15 日起上海建筑资质申报社保要求调整
2026 年 10 月 10 日，上海市住房和城乡建设管理委员会官方平台 "上海建筑业" 发布《企业必看！本市资质申报注意事项告知如下》，对建筑企业资质申报过程中的人员到场核验、社保实缴要求、动态核查应用等高频问题作出明确规范。
上海国运昌盛科技有限公司长期服务上海建筑企业资质办理、维护与升级业务，第一时间对文件进行了解读。现就企业关注的核心变化整理如下，供各建筑企业参考。
一、主要人员到场核验范围扩大，资质延期纳入其中
根据告知内容，企业办理资质新申请、增项、延续等申报业务时，市、区建设管理部门将随机抽取技术负责人等主要人员到场核验。
核验内容包括个人完整工作经历及对应社保缴纳证明。对于存在资质申报业绩造假、频繁信访投诉、主要人员频繁变更、违规失信记录的企业及相关人员，管理部门将开展从严核查。
值得关注的是，以往资质延续业务通常不要求技术负责人到场，本次新规将延续业务一并纳入随机核验范围，意味着企业在办理资质延期时也需做好人员随时被抽验的准备。
二、社保考核规则调整，实缴记录成为上报前提
告知明确了分档考核标准：
工程勘察、建筑业企业办理资质增项、升级：考核主要人员连续三个月社保实缴记录，连续三个月均需显示 "已缴费 / 已记账"；
其他资质申请事项（含新办、延续等）：考核主要人员一个月社保实缴记录，显示 "已缴费 / 已记账" 即可申报。
实施时间方面，资质延续事项的社保考核规则自2026 年 12 月 1 日起执行，其他企业资质事项自2026 年 10 月 15 日起执行。
文件特别强调：资质审批过程中如发现主要人员社保异常、中途断缴、虚假参保等问题，申报事项将直接不予通过。这意味着以往 "先上报、后补缴" 的操作方式已不适用，企业需提前规划人员社保的连续缴纳。
三、动态核查结果应用强化，整改期间业务受限
告知同时明确了资质动态核查的后续处理规则：
管理部门每月依托信息化手段比对在沪建设工程企业注册人员达标情况，不符合标准的企业将被资质标识。整改期间，企业不得申请同类别资质增项、升级、跨省变更和延续，也不得以该项资质承揽新的工程。逾期未整改或整改后仍不达标的，将依法进入资质撤回流程。
自 2026 年 8 月 1 日起，《整改通知书》已采用电子送达方式，企业可通过上海市住建委官网企业端接收。
四、企业应对建议
结合上海国运昌盛科技有限公司的实务经验，针对本次新规，建议建筑企业从以下几方面提前准备：
梳理资质有效期：对即将到期的资质提前规划办理周期，预留社保实缴时间，避免临期被动；
完善人员档案：技术负责人的工作经历、项目业绩、社保记录应提前按年份整理归档，确保到场核验时材料完整；
保持社保连续：资质申报及审批期间，主要人员社保不得断缴，缴纳单位须与资质申请单位一致；
稳定人员配置：近期避免频繁变更主要人员，以免被列为重点核查对象；
业绩及时入库：代表工程业绩应按要求录入全国建筑市场监管公共服务平台，未入库业绩在资质审批中将不被认可；
关注动态核查状态：定期登录企业端查看资质状态，收到整改通知后及时响应。
结语
本次上海建筑资质审批规则的调整，体现了监管部门对资质申报真实性、人员社保真实性的进一步强化。对于正规经营、团队稳定的建筑企业而言，规则的完善有助于营造更公平的市场竞争环境；而对于依赖临时凑人、社保走流程的操作方式，空间将持续收窄。
上海国运昌盛科技有限公司专注于建筑企业资质新办、维护、升级、增项及延续服务，同时提供一级消防工程师、建造师等人员就业推荐（兼职 / 全职）对接。公司吴昊老师团队拥有多年上海本地资质办理经验，熟悉各区审批口径与动态核查规则，能够为建筑企业提供从人员规划、社保配置、材料准备到申报跟进的全流程服务。
如企业在资质办理或维护过程中有任何疑问，欢迎联系上海国运昌盛科技有限公司吴昊老师团队咨询。
